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                法律
                中华人民共和国城市房地产管理法
                发布时间: 2019-09-18 16:07      来源: 中国人大网
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                  (1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议河北快三走势图手机版通过 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第一次修正 根据2009年8月27日第十幸运快三下载app下载一届全国人民代表大会常务委员会第十次会下载北京快三平台议《关于修改部分最好的快三投注平台法律的决定》第二次修正 根据2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第三次修正)

                目  录

                  第一章 总  则

                  第二章 房地产开发江苏快三官方平台登录用地

                      第一节 土地使用权∞出让」

                      第二节 土地使用权划卐拨

                  第三章 房地产开发

                  第四章 房地产交易

                      第一节 一般规定

                      第二节 房地产转正规官方快三投注平台让

                      第三节 房地产抵正规快三平台下载押

                      第四节 房屋租赁

                      第五节 中介服务机构

                  第五章 房地产权属登记☆管理

                  第六章 法律责任

                  第七章 附  则

                第一章 总  则

                  第一条 为了加强对城市房地产福彩快三app的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进快三平台登录房地产业的健康发展,制定本法。

                  第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开大发快三投注平台发、房地产交易,实施房ㄨ地产管理,应当快三平台官网正规遵守本法。

                  本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

                  本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国∞有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

                  本法所称房地产交易,包括房地产江苏快三大小单双计划转让、房地产江苏快三遗漏数据查询一定牛抵押和房屋ω 租赁。

                  第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

                  第四条 国家根据社会、经济幸运快三在线投注平台平台发展水平,扶持发展新快3娱乐平台居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

                  第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权▃益受法律保护,任何单位和个人※不得侵犯。

                  第六条 为了公共利益的需要,国家可以征收国幸运快三最准人工计划有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护△被征收人的合法权益;征福彩快三网站平台收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院江苏快三是官方网站规定。

                  第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国江苏快三计划稳定计划精准房地产工作。

                  县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

                第二章 房地产开发用地

                第一节 土地使◆用权出让

                  第八条 土地使用权江苏快三和值计划全天在线计划出让→,是指国家将国有土地使用权(以下简@ 称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者←,由土地使用者向国家支付土地使用权出让□ 金的行为。

                  第九条 城市规划区内的集体所幸运快三官方查询有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另江苏快三预测有规定的除外。

                  第十条 土地使用权出让,必江苏快三的和值走势须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

                  第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产⌒开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按天天快三在线投注平台照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。

                  第十二条 土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方█案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。

                  直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。

                  第十三条 土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

                  商业、旅游、娱乐和豪华住宅用︽地,有条件的,必须采取拍卖幸运快三计划软件、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。

                  采取双方协议方式出让土地使用权的快三开奖结果查询出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

                  第十四条 土地使用权出让最高年限幸运快三计划在线全天由国务院规定。

                  第十五条 土地使用权出让,应当签订书面出让合同。

                  土地使用∑权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

                  第十六条 土地使用者必须按照出让合同约︼定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让¤金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违安徽快三一定牛走势图约赔偿。

                  第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地江苏福彩快三开奖结果;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土幸运快三网地使用权出让金,土地使用◣者并可以请求违江苏快三大小倍投技巧约赔偿。

                  第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府大发快三平台邀请码城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

                  第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使↓用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

                  第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社¤会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

                  第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

                  第二十安徽快三走势图分布图二条 土地使用权出让♂合同约定的使用年限届满,土地使用☉者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据№社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准江苏快三大小单双计划网页版。经批准准予江苏快三官网续期的,应当重新签订土地使用权出让幸运快三大小计划合同,依照规定支付土地★使用权出让金。

                  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用正规快三平台app者未申请续期或者虽申请续期但依幸运快3开奖网址照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收江苏快三大小精准计划回。

                第二节 土地使用权划拨

                  第二十◥三条 土地使用权划拨,是指县级以上人⌒ 民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等◣费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用人人快三app下载安装者使用的行为。

                  依照本法规定以划拨方式取得河北快三大小走势图工具土地使用权的,除法律、行政法规另有规定网络彩票快三平台官网外,没有使用期限的限制。

                  第二十四条 下列建设用地⊙的土地使用权,确属必需的,可以由上海快三平台官网县级以上人民政府依法批准划拨:

                  (一)国家机关用地和军事用地;

                  (二)城市基础设施用地和公益事业用地;

                  (三)国家重点扶↑持的能源、交通、水利等项▼目用地;

                  (四)法律、行政法甘肃快三规规定的其他用地。

                第三章 房地产开发

                  第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效≡益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

                  第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动」工开发的,可以征㊣收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者∩政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

                  第二十七条 房地产开发●项目的设计、施工,必须∑ 符合国家的有关标准和规范。

                  房】地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

                  第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法幸运快三投注和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作新快3娱乐平台开发经营房地产。

                  第二十九条 国家采取税收等方面的优惠▽措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

                  第三十条 房地产开发企业是以营◎利为目的,从事房地产开发幸运快三网投彩票网和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:

                  (一)有〖自己的名称和组织机构;

                  (二)有固定的经营⊙场所;

                  (三)有符合国务院规定的注册幸运快三软件资本;

                  (四)有足够的专业技∞术人员;

                  (五)法律、行政法规规定的其他条件。

                  设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行彩票幸运快3技巧政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条幸运快3开奖结果查询江苏件的,不予登记。

                  设立有限责任∩公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。

                  房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

                  第三十一』条 房地产开发企▲业的注册资本与投资总额的比例应♀当符合国家有关规定。

                  房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额应当与项目规模相适应,并按照土地使用权出让合同的约定,按期投入资金,用上海快三开奖结果江于项目建设。

                第四章 房地产交易

                第一节 一般规定

                  第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的▂土地使用权同时转让、抵押。

                  第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并︾公布。具体办法由国务院规定。

                  第三十四条 国家实行房地福彩江苏快三产价格评估制度。

                  房地产价格评估,应三分快三平台登录当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类快三在线投注平台app房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格幸运快三开奖号码进行评估。

                  第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度々。

                  房地产权利人转让房地产〖,应当向县级以上地方人民政府规ㄨ定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

                  第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依安徽快三跨度走势图照本法第五章的规定办幸运快三大小单双走势理权属登记。

                第二节 房地产转让

                  第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

                  第三十八条 下河北快三心态走势图列房地产,不得转让:

                  (一)以出让方式取得土●地使用权的,不符合本法第三十九江苏快三开奖结果查询条规定的条件的;

                  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

                  (三)依法收回土地使用权的;

                  (四)共有㊣ 房地产,未经其他共有人书面同意的;

                  (五)权属有争议的;

                  (六)未依法登记领取权属证书的;

                  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

                  第三十九条 以出让方式取得土◆地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

                  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证↓书;

                  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设河北河北快三开奖结果工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成︼片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

                  转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书江苏快三开奖和值结果今天。

                  第四十条 以划拨方式取得土地使用权的幸运快3开奖查询,转让房地产时,应当按ξ照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

                  以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照快三购彩app下载国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上√缴国家或者作其他处理。

                  第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

                  第四十幸运快三在线投注平台平台二条 房地吉林快三走势图360产转让时,土地使用权出让合同载明的权利幸运快3技巧一分钟一开、义务∴随之转移。

                  第四十三◢条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出¤让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

                  第四快三在线全天计划网十四条江苏快三开奖结果昨天 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原╳出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

                  第四十ξ五条 商品房预售,应当符合下列条件:

                  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使彩票快三平台官网用权证书;

                  (二)持有建设工程规划许可∩证;

                  (三)按提供预售的商品房计江苏快三官网开奖结果算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二快三软件手机app下载十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

                  (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售江苏快三最大遗漏数据登记,取得商品房预售许可证明。

                  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

                  商品房预售所一分钟一期的快三平台得款项,必须用于有关的工程建设。

                  第四十今天河北快三开奖结果六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

                第三节 房地产抵押

                  第四十⊙七条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款凤凰幸运快3一分钟一期优先受偿。

                  第四十官方正规快三八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押△权。

                  以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押幸运快三计划单双权。

                  第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

                  第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

                  第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地∑产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。

                  第五十二条 房地吉林快三投注平台产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

                第四节 房屋租赁

                  第五幸运快3官网十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人安徽快三开奖查询今天将其房屋出租给承租人○使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

                  第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定湖北快三走势图租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记上海快三开奖走势图备案。

                  第五十五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房↑屋从事生产、经○营活动的,由租江苏快三人工精准计划赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

                  第五十六〗条 以营利为目的,房屋所有权人¤将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

                第五节 中介服务机构

                  第五十七条 房地幸运快三app平台官网下载产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经快三投注平台注册纪机构等。

                  第五十八条 房地∞产中介服务机构应当具备下列条件:

                  (一)有自己的名北京快三平台官网称和组织机构;

                  (二)有固定的服务场所;

                  (三)有必要的财产和经费;

                  (四)有足够数量的专业人员;

                  (五)法律、行政法规规定的其他条件。

                  设立房地产♀中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。

                  第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

                第五章 房地产权属登记管理

                  第六十条 国家实行土地使用权和※房屋所有权登记发证最安全的大发快三平台制度。

                  第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

                  在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使♀用权证书向县级以上地方人民政▆府房产管理部门申请登记,由县级以上地广西快三心态走势图方人民政府房产管理部门江苏快三一定牛遗漏数据核实并颁发房屋所有权证书。

                  房地产转让或者变更时ㄨ,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申■请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权快三走势图今天证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同江苏快三和值表格图片级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

                  法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

                  第六十二条 房地产抵押时,应当向县级①以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

                  因处幸运快三计划软件下载分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的♂,应当依照本章规定办理江苏快三最大遗漏数据过户登记。

                  第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依江苏快三在线投注平台下载照本法第六十一条的规定,将51快三平台登录房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地→产权证书。

                第六章 法律责任

                  第六十四条 违反本法一分快三投注平台第十一条、第十二条的规定,擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的,由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

                  第六十五条 违反本法第三十条的规定,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上人民政府工幸运快3官网商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动,没收々违法所得,可今天幸运快3开奖记录以并处罚款♀。

                  第六十六条 违反本法第三十九条】第一款的规定转让土江苏快三精准两期计划地使用权的,由县级以上人民政府土快三平台软件地管理部门没收江苏快三大小单双技巧违法所得,可以并处罚款。

                  第六十〖七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地︾产的,由县级以上人民政府土地管理部门责幸运快三开奖网站令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得,可以并处罚款。

                  第六十八条快三app网址 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品北京快三开奖结果果房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。

                  第六十九条 违反本法第五十八条的规定,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业ζ 务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,可以并处罚款。

                  第七十条 没有法律、法规的依据,向房地产开发企业收★费的,上级机关应当责令退回所收取的钱款;情节严重的,由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

                  第七◤十一条 房产管理部门、土地管理部门工作人幸运快3大小技巧员玩忽职守、滥用职权,构成犯罪的,依法追究刑事责任;不构成犯罪的,给予行ㄨ政处分。

                  房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利,索取他人财物,或者非法收受他人财〓物为他人谋取利益,构成犯罪的,依法追究刑事责任;不构成犯罪的,给予▅行政处分。

                第七章 附  则

                  第七十二条 在城市规划区外的国有土地范□围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理,参照本法执行。

                  第七∞十三条 本法自1995年1月1日起施行。

                责任编辑: 杨翠婷